33 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 114,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001971128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
45093001971128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 504 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 666 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 507 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 568 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 915 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 354 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 022 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 862 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 711 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 853 393 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 287 $ Poids 21 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.