28 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 74,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +115.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001971742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45093001971742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 171 607 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 980 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 753 $ Poids 24 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 368 $ Poids 19 % |
| 4 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 274 $ Poids 16 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 806 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 550 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 354 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.