34 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
475 200 $
Chalet · 5 400 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 2 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +135.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001971847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
45093001971847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 165 915 $ Poids 20 % |
| 4 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 729 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 381 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 426 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 348 768 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.