39 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001972332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45093001972332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 658 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 437 $ Poids 22 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 724 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 891 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 320 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 428 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 881 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 586 $ Poids 11 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 438 057 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 358 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.