38 Rue RUISSEAU · Eastman
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 115,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,8 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001972904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
45093001972904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 95 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 720 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 546 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 650 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 454 $ Poids 29 % |
| 7 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 415 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 947 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 894 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 950 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 745 335 $ Poids 24 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 148 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 328 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.