73 Croissant DOMAINE · Eastman
Valeur estimée
422 300 $
Autre · 5 898 $/m² · 71,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001977204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45093001977204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 40 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 312 637 $ Poids 25 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 176 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 350 252 $ Poids 14 % |
| 4 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 860 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 493 933 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 420 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 144 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.