15 Rue COULEE · Eastman
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +112.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001980191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45093001980191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 099 $ Poids 42 % |
| 2 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 688 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −66 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 912 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 104 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 399 506 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 947 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 638 650 $ Poids 18 % |
| 7 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 353 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 208 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.