16 Rue COULEE · Eastman
Valeur estimée
580 500 $
Chalet · 4 234 $/m² · 137,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +124.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001980213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
45093001980213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 552 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 183 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 682 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 208 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 343 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 509 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 738 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 915 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 690 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +101 158 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 901 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 516 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 998 653 $ Poids 24 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 711 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 940 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 801 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.