12 Rue COULEE · Eastman
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 3 450 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,5 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001980793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
45093001980793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 154 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 373 152 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 609 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 674 904 $ Poids 49 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 412 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 794 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 939 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 597 $ Poids 22 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 429 624 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 821 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 572 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 029 939 $ Poids 19 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.