6 Rue MELEZES · Eastman
Valeur estimée
1 480 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 228 m² · constr. 2024 · terrain 12 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 069,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 582 400 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001984854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
45093001984854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 94 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +156 690 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 2 021 517 $ Poids 59 % |
| 2 | , Eastman 2025-03-24 · 665 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 943 482 $ Poids 49 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 568 m · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 403 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 812 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +138 816 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 100 823 $ Poids 22 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 707 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 778 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 299 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +176 186 $ · Ajust. âge +41 717 $ | 1 120 705 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +170 305 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 962 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.