43 Rue ELANS · Eastman
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002058447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
45093002058447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 924 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 880 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 276 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 941 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 693 204 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 708 792 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 733 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 592 $ | 911 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 693 358 $ Poids 24 % |
| 10 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 417 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 767 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 799 350 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.