22 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 143 m² · constr. 2019 · terrain 6 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002065844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
45093002065844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 743 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 798 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 886 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 847 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +20 859 $ | 878 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 903 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 918 $ Poids 33 % |
| 7 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 0 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 705 010 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +83 701 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 825 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 424 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.