31 Rue ELANS · Eastman
Valeur estimée
834 000 $
Chalet · 4 768 $/m² · 174,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002067589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093002067589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 745 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −12 515 $ | 928 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 907 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 804 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 943 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 961 304 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −78 345 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 675 656 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 946 822 $ Poids 25 % |
| 8 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 257 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +75 177 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 833 144 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 365 163 $ Poids 12 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 921 521 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 449 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.