42 Rue ELANS · Eastman
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 197,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,9 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002068467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
45093002068467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 881 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 701 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 735 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +95 770 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 1 002 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 808 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 108 995 $ Poids 13 % |
| 6 | , Eastman 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −118 054 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 837 747 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.