54 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
1 019 100 $
Chalet · 5 035 $/m² · 202,4 m² · constr. 2022 · terrain 10 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 183,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 492 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002071462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
45093002071462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 681 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 1 891 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 730 556 $ Poids 34 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 121 351 $ Poids 30 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 491 $ Poids 27 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −99 918 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 855 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 031 663 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.