48 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 177,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002071578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
45093002071578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 749 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −67 722 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 1 780 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 919 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 835 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +33 374 $ | 980 417 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 689 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 988 $ Poids 37 % |
| 6 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 896 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 971 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 974 $ Poids 24 % |
| 10 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 904 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 472 588 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 368 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 875 870 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.