42 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 305,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002072423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
45093002072423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 876 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 874 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 740 820 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 818 175 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge +33 374 $ | 876 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 353 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 422 216 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 695 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 317 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 781 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 901 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.