36 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 175,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 424 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002073350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
45093002073350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 827 250 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 975 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +29 202 $ | 971 300 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 885 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −76 132 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 763 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 683 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 843 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 986 850 $ Poids 38 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +80 733 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 005 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 690 $ Poids 23 % |
| 9 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 963 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 625 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 229 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 868 022 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 468 413 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.