15 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
721 400 $
Chalet · 4 911 $/m² · 146,9 m² · constr. 2019 · terrain 8 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 269,9 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002076575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
45093002076575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 752 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 686 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 897 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 725 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +20 859 $ | 888 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 914 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 122 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 118 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 905 247 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 429 038 $ Poids 21 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.