9 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
886 800 $
Chalet · 4 943 $/m² · 179,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002077563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
45093002077563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 84 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 840 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 683 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +33 374 $ | 985 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 692 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 1 789 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 705 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 390 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 987 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 029 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 489 $ Poids 23 % |
| 8 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 624 $ Poids 23 % |
| 9 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 976 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −79 264 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 067 731 $ Poids 9 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 318 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 191 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.