23 Rue ELANS · Eastman
Valeur estimée
602 600 $
Chalet · 4 980 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 4 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002078560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
45093002078560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 948 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 627 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 847 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 287 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 386 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 913 136 $ Poids 37 % |
| 6 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 719 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 736 655 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 717 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 532 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 944 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 266 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 709 490 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.