21 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
788 000 $
Chalet · 4 449 $/m² · 177,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 768,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002085228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
45093002085228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 516 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 823 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 723 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +20 859 $ | 967 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 987 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 1 753 594 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 665 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 983 403 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 001 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 737 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 985 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 134 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 288 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 482 $ Poids 16 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 959 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 770 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.