18 Rue ELANS · Eastman
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 90,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002089390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
45093002089390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 782 m · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 384 586 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 080 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 914 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 737 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 744 220 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 494 872 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 694 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.