51 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
647 200 $
Autre · 6 320 $/m² · 102,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 710,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +593.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002091346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
45093002091346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 988 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 715 612 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 316 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 889 743 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 251 $ Poids 37 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 906 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 481 871 $ Poids 34 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 923 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 612 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 780 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 822 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +50 231 $ | 922 201 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 741 173 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.