47 Rue RESERVE · Eastman
Valeur estimée
677 900 $
Autre · 6 271 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 777,2 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002092053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45093002092053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 732 411 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 240 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 905 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 828 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 955 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 623 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 285 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 758 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +46 367 $ | 938 287 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 579 $ Poids 23 % |
| 11 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 714 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.