22 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +116.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002100838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
45093002100838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 896 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 656 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 787 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 726 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 240 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 830 608 $ Poids 34 % |
| 6 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 945 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 760 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 897 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 805 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 729 781 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 169 $ Poids 20 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 279 $ Poids 19 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 864 049 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.