6 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002102268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
45093002102268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 58 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 958 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 740 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 692 $ Poids 46 % |
| 5 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 668 441 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 270 478 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 848 747 $ Poids 25 % |
| 9 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 432 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 626 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 652 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 758 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 784 190 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.