3 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +141.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002103507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
45093002103507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 187 744 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 896 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 719 $ Poids 40 % |
| 3 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 658 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 425 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 248 492 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 608 $ Poids 25 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 373 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 494 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 925 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 688 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 698 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 695 168 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 759 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 575 828 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 605 880 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.