7 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002103923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
45093002103923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 875 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 283 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 655 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 708 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 055 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 275 552 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 343 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 637 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 663 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 421 092 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 675 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 766 644 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.