13 Chemin PRUCHES · Eastman
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +135.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002112723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
45093002112723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 40 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 192 528 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 101 m · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 372 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 245 351 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 457 $ Poids 24 % |
| 5 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 386 097 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 906 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 706 373 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 661 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 714 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 779 604 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −77 278 $ | 771 242 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 568 638 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 197 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.