4 Chemin PICS · Eastman
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 78,3 m² · constr. 1979 · terrain 13 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 227,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002122269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093002122269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 36 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 44 m · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 933 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 172 361 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 826 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 817 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 748 $ Poids 16 % |
| 5 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 233 446 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 156 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 238 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.