12 Chemin GILBERT · Eastman
Valeur estimée
717 900 $
Chalet · 2 918 $/m² · 246 m² · constr. 2002 · terrain 52 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 452,3 m²
Frontage
130 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002143605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
45093002143605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 589 m · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 659 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 776 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +110 646 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 743 451 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 087 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 594 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 894 943 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 940 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +208 587 $ · Ajust. âge −50 061 $ | 1 061 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +236 363 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 922 164 $ Poids 8 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 064 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +93 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 584 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +176 522 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 443 022 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −163 224 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 215 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.