5 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 135,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,2 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002154868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
45093002154868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 379 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 711 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 848 313 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 864 702 $ Poids 41 % |
| 7 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 330 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 770 396 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 877 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −64 541 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 842 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 609 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 970 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −53 144 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 858 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 929 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −10 534 $ | 309 231 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 760 685 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.