24 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 113 m² · constr. 2021 · terrain 5 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002162317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
45093002162317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 633 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 957 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 289 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 553 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 726 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 867 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 919 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 848 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 723 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +37 834 $ | 717 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 747 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +42 503 $ | 951 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 927 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 361 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 806 626 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 878 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.