11 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +112.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002164443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
45093002164443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 383 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 559 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 888 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −23 701 $ | 256 561 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 397 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 645 836 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 329 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 638 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 823 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 787 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 650 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 202 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 778 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 757 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 833 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 854 051 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.