42 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 205,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 440 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002171435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
45093002171435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 982 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 737 958 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 630 $ Poids 22 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 880 $ Poids 9 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 646 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −66 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 106 257 $ Poids 8 % |
| 6 | , Eastman 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −90 679 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 865 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 439 042 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.