48 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 176,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 872,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002171975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
45093002171975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 189 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 829 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 548 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +29 202 $ | 973 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 684 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 772 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +88 028 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 989 699 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 008 129 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 918 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 992 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 767 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 631 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 870 379 $ Poids 15 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 744 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 339 182 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 469 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.