36 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002172212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
45093002172212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 534 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 611 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 896 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −18 434 $ | 280 674 $ Poids 50 % |
| 5 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 619 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 702 758 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 784 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 702 088 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 892 850 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 929 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 555 902 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 644 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 924 105 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 400 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 821 737 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 985 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 906 801 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.