25 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 228,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002173316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
45093002173316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 841 m · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 708 244 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 779 989 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 388 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +172 192 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 964 235 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 698 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +178 268 $ · Ajust. âge +41 717 $ | 1 122 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 161 320 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +160 231 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 2 025 058 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 887 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +196 017 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 144 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 954 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 149 763 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 966 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 121 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 182 897 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +123 627 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 517 727 $ Poids 5 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.