31 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 207,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002173733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
45093002173733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 706 516 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 819 953 $ Poids 17 % |
| 3 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 051 327 $ Poids 11 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 376 823 $ Poids 7 % |
| 6 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 241 $ Poids 6 % |
| 7 | , Eastman 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −82 467 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 873 335 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.