20-22 Chemin GILBERT · Eastman
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 234,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002174617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
45093002174617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 908 m · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 651 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 729 893 $ Poids 22 % |
| 3 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 072 727 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 719 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +192 321 $ · Ajust. âge −41 717 $ | 1 053 405 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 455 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 902 293 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +184 133 $ · Ajust. âge −161 975 $ | 1 878 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 073 197 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 064 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +140 233 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 418 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 1 038 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 404 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 929 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 902 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.