6 Chemin ALPHONSE-BOUCHARD · Eastman
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +180.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002176041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45093002176041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 209 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 794 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 256 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 258 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 593 529 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 432 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 707 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 622 352 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 10 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 736 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 257 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 720 248 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 54 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 842 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.