18 Chemin ALPHONSE-BOUCHARD · Eastman
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 181,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +167.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002178412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45093002178412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 786 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 973 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 874 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 058 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 785 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 927 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +98 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +102 841 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 925 758 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 244 973 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.