4 Chemin FERUS · Eastman
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 217,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002178427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
45093002178427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 946 $ Poids 30 % |
| 2 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 873 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 585 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 840 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +146 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +149 381 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 968 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +89 491 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 355 991 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 791 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +166 374 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +202 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 046 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +205 683 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 028 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 026 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 886 027 $ Poids 2 % |
| 12 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 841 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.