35 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
771 900 $
Chalet · 4 990 $/m² · 154,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002182208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
45093002182208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 271 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 734 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 576 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −20 859 $ | 867 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 839 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 894 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 844 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 878 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 829 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 884 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 832 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 632 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 550 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 765 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 778 799 $ Poids 22 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 867 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 020 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 623 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 870 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.