45 Rue WAPITIS · Eastman
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 138,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002182733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45093002182733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 201 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 684 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 778 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 819 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 507 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 654 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 834 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 521 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −56 994 $ · Ajust. âge −33 374 $ | 812 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 797 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 589 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 581 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 836 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 828 598 $ Poids 36 % |
| 10 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 749 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 712 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 730 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 668 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 744 669 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.