Chemin GILBERT · Eastman
Valeur estimée
310 100 $
Terrain · terrain 8 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002184542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093002184542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 23 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-12-16 · 53 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 62 % |
| 2 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-13 · 541 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +20 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 009 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-12 · 541 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 58 % |
| 4 | chemin du Férus, Eastman 2025-07-16 · 462 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 46 % |
| 5 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2025-07-24 · 541 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 45 % |
| 6 | , Eastman 2024-06-04 · 591 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 17 % |
| 7 | 253, rue Du Pré, Eastman 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 248 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, chemin de la Tanière, Eastman 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 956 730 $ Ajust. marché +177 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.