3 Chemin SOUS-BOIS · Eastman
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 143,1 m² · constr. 2024 · terrain 7 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 324,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002185939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
45093002185939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 527 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 762 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 705 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge +41 717 $ | 899 756 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 924 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 151 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 720 243 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 907 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 656 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 849 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 840 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 411 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 821 009 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 644 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 044 544 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 526 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 810 135 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.