8 Chemin FERUS · Eastman
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 8 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002188683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093002188683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 640 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 239 915 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 985 m · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 24 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 810 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 852 m · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 350 297 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 268 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 672 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 734 923 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −74 063 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 026 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.