407 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 248,3 m² · constr. 2000 · terrain 69 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 404,8 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002245405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
45093002245405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
652 786 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 082 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 655 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 180 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 004 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +93 628 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 336 824 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.